购买商品房四年了，开放商一直不协助办理产权证，完善好好消防设施。住建局领导同社区领导人一起曾多次约谈开发商协商处理这些遗留问题，每次开发商都是约定时间完善，并且签字确认，可到时间任然是没有任何动静。想通过法律途径让开发商办理产权证，或者退房(未入住，任然是清水房)并赔偿所缴纳房款及所缴纳房款的银行同期利息和房子相关的一系列所缴纳的费用。该通过何种途径和方法维护自己的权利