2018年4月6号签订的三方协议,当时房子(房主和开发商签订的购房合同显示面积为102.07平)没有房本,预计房本在2018年8月下来,三方协议显示成交金额为97万,如果下房本时房子平米大了由买方补给开发商钱,房子平米小了退钱给买方(口头协议)。卖方要求定金40万,当天转给了卖方,三方协议注明产权证下来之日起一个月之内双方配合办理完过户,否则属于违约。2019年4月房本还没有下来,中途和房主商量,如果过了半年或几年房本还不下来怎么办,房主说如果你不想要,我可以把钱退给你并付给你相应的利息(2019年4月份房子已经涨价到120万左右).房主说不行你在等等,房主和房管局沟通大概在7月份下来房本。2019年7月6号下来房本,产权证显示面积为106平(具体面积尚不清楚,产权证在房主手里,当时卖方电话里说的106平),7月8号,房主去邮政银行提交资料,准备过户等相关手续,在提交手续时房主未经过买方同意,直接填写成交价为101万,提交完资料后才通知买方,后买方不同意,想约房主见面谈相关价格问题,房主不见面,价格必须是101万,2019年7月15号买方在去银行提交贷款资料时,担保管理费过高5000元(当地规定二手房买卖必须通过担保公司),想换中国银行,管理费300元,要求房主回来从新在中国银行提交资料,并且商量补差额,房子平米大小问题,房主还是不见面,当天未能办理完贷款手续,后经中介协商同意成交价为101万,担保管理费为1000元,8月9号买方到邮政银行办理贷款手续,等待银行放贷,8月13号房主通过中介说房子不卖了,如果协商解决40万退给买方,如果走法律途径按照三方协议规定,40万不在退给买方,原因是买方未能在一个月之内办理完贷款手续。现在买方只想101万要房子,如果走法律途径买方有胜诉的可能吗?

2019-08-15 16:39
2个律师回复
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嗯嗯谢谢律师,但是在取证方面,比如平米大小,补差额问题是口头协议,中间是有中介或者其他人在场,这个可以吗?还有房主不当面谈是电话里说的,没有录音,事后通知了中介,中介让房主会回来,还是未能见面,这些证据取证相对较难,
买方可以起诉。胜算八成左右。
2019-08-15 16:46:25
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看了你描述的情况,我认为你起诉的话胜率还是比较高的,但你需要提供充足证据

2019-08-15 17:42:38

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