2018年4月6号签订的三方协议，当时房子（房主和开发商签订的购房合同显示面积为102.07平）没有房本，预计房本在2018年8月下来，三方协议显示成交金额为97万，如果下房本时房子平米大了由买方补给开发商钱，房子平米小了退钱给买方（口头协议）。卖方要求定金40万，当天转给了卖方，三方协议注明产权证下来之日起一个月之内双方配合办理完过户，否则属于违约。2019年4月房本还没有下来，中途和房主商量，如果过了半年或几年房本还不下来怎么办，房主说如果你不想要，我可以把钱退给你并付给你相应的利息(2019年4月份房子已经涨价到120万左右).房主说不行你在等等，房主和房管局沟通大概在7月份下来房本。2019年7月6号下来房本，产权证显示面积为106平(具体面积尚不清楚，产权证在房主手里，当时卖方电话里说的106平)，7月8号，房主去邮政银行提交资料，准备过户等相关手续，在提交手续时房主未经过买方同意，直接填写成交价为101万，提交完资料后才通知买方，后买方不同意，想约房主见面谈相关价格问题，房主不见面，价格必须是101万，2019年7月15号买方在去银行提交贷款资料时，担保管理费过高5000元（当地规定二手房买卖必须通过担保公司），想换中国银行，管理费300元，要求房主回来从新在中国银行提交资料，并且商量补差额，房子平米大小问题，房主还是不见面，当天未能办理完贷款手续，后经中介协商同意成交价为101万，担保管理费为1000元，8月9号买方到邮政银行办理贷款手续，等待银行放贷，8月13号房主通过中介说房子不卖了，如果协商解决40万退给买方，如果走法律途径按照三方协议规定，40万不在退给买方，原因是买方未能在一个月之内办理完贷款手续。现在买方只想101万要房子，如果走法律途径买方有胜诉的可能吗？