你好，这要看你退租的原因，是否是房子与合同约定不符，或者签订合同时是否存在欺诈胁迫等行为，如果有以上这种情况可以解除合同。如果是自己本身的原因，可以协商解除合同，主要看对方的意愿，对方不同意你只能继续履行合同

您好，如果你们双方在合同中明确约定了不准解除协议，且现在协商不通，您可以选择通过诉讼途径解除合同！但您这方毕竟存在违约行为，需要赔偿对方违约金。违约金数额双方可以协商，但最高不会超过标的额的20%。在协商时，您可以以这个作为参考。