您好，律师。我和朋友合伙准备开一家培训机构。后来找到一家类似的培训机构了解到他们即将搬走。我们协商将房子转让给我们。并且给他们交了定金，并且签了协议，不得再转让给其他人。后来通过朋友接触到了房东，才知道里面所有的物品都是房东的，并不是原来那家培训机构的。我们要问她要回定金。她这样属于犯法么