你好，我4年前买了6分地，8万元，卖家口说担保我盖房子，过了1个月左右春天土地确权开始了，统一租种打菜棚了，卖家也没挡住，我要求退钱，他退了1万，地租他还领……合同没写担保，有违约金，他现在狡辩说我之前有两家盖起了，你怎么没盖呢！我说之前两家买的早呀！跟我不是一个时间卖的，再说他给我没说保多长时间！担保的☞话☜他还承认就是说，我不可能给你担保3——4年，我说你1个春天都没担保了，现在我上诉，担保是多长时间？违约金是谁？能打赢官司吗？？