小产权房分为三种，一种是村集体组织的，需要登记的那种，然后他有一个开发商，开发商是可以，给你做登记，姓名，户型，地理位置，牌栋号，从法律上是有风险的，但，法不责众，所以还可以购买；第二种的属于，单位集资房，单位集资房，分为有产权和无产权，如果是有产权的，也分为能到房地产管理中心，办理过户手续和不能到，房地产中心办理过户手续的。只要是能到房地产管理中心办理过户手续的单位集资房那可以买，不能办理过户不

小产权权房是农村集体土地上建的，如你是城市户口，买卖合同无效，不能过户，卖房人可以请求确认合同无效返还房子。