我家买了新开盘的临街商品房一套，是2楼，一楼伸出的楼顶是我家露台，有从楼顶落到2_免费法律咨询

余远伟律师

2021-06-19 19:55

你好

你这个房子就是说就算没有人住的话，那么你们作为房屋的管理人，所有人这种情况原则上是你们承担责任，但是

如果这个房屋在质保期或者说房屋的这种设置存在缺陷的话，这个设计有问题的话，那么这个责任就是由开发商那边承担

所以主要就是看这个房屋的质保期以及这个出现漏水之后，有没有及时的通知对方，及时的采取相应的措施防止损失扩大，你们有一个合理的通知义务，要及时的通知物业和开发商来改进，或者说采取这种

排除妨害了这种措施

因为物权法和这个相关的法律有明确的规定

楼顶的水从二楼露台流向一楼，且临近两单元共用一个地漏，这算不算设计缺陷啊？

如果这种设计会造成一楼积水，或者说造成1楼这个那么受潮怎么样的话，这个设计的话就是有缺陷的

所以你这个事儿的话，现在遗迹马上就来了，那么你要赶紧通知物业或者开发商那边能够采取措施的话采取相应的一个措施，不能够的话你要通知1楼的住户，他们自己如果能采取措施的话，采取相应的措施

雨水季节

那个楼上不知哪家住户扔下的牛奶袋子，零食袋子导致地漏堵塞，这种情况是楼上住户责任吗？与物业管理有责任吗？

一般商品房的质保期咋计算？

一般商品房的质保期是多长时间啊？

高空抛物的话，像这种情况按照现在的民法典，说白了已经属于严格打击的行为。可以向公安那边报案

然后这种情况的话，物业这边如果没有尽到相应的管理，或者说防护责任和义务的话，物业是有责任的

商品房的质保期呢，一般是自工程竣工验收合格之日起，那么是5年，如果有特别约定的话，按照你们的约定

然后就是说这些电线管道排水装修这些呢，也可以在两年一般就是2~5年，所以就是看着你们的合同

这次人为拥堵导致积水漏水事故，在保修范围内开发商有责任进行重新做防水吗？

一楼商户的损失应该谁来赔付？

物业除了宣传教育楼上住户不要高空抛物的义务外，对此事的解决就没有责任了么？

人为的话这种情况开发商肯定是不正进行重新放水的，这个说白了谁是行为人谁承担赔付？

只是说这个物业这边没有相应的宣传，或者说先相应的保护措施，那么对这个事情说白了，他们承担的是一个次要责任，百分之二三十的一个责任，其他的责任

如果抛物问题屡禁不止，我们如果做了清扫义务，但以后还是出现杂物堆积导致积水漏水事故，咋解决

其他住户承担

1楼的损失呢，说白了由物业承担，30%能够查明直接侵权人的话就是其他住户承担，查不明的话就是看谁导致这个积水，那么谁承担，有可能就是2楼承担这个查不清楚的情况下，oh

物业除了宣传教育义务外，对解决此事的防护责任咋体现？

那么抛物问题无法明确追责，是不是意味着以后2楼住户就成冤大头，每次都背黑锅啦？

抛物这一边如果确实无法查清楚的话，这个2楼住户说白了就是要承担这个你说的烟那头完了以后呢，2楼住户可以找开发商和物管及时的满意物业的防护责任，来体现在比如说按这些防护栏……采取这些必要的措施

针对此次漏水事故，目前需要解决的话，应着手从哪些方面入手，接下来具体该怎么办？麻烦帮我指明方向！向

后期防护的话，物业和开发商都有哪些责任义务？

已经跟你说了，让物业开发商来处理，完了以后报警能够查明是谁扔的东西，那么就把这些行为人找到，查不清楚的话，那么该怎么承担怎么承担

另外的话就是说，

另外的话就是说，物业和开发商针对这种高空的抛物，除了宣传教育，那么要做采取必要的防护措施，既至于怎么防护的话，那个是要根据你们小区或者说开发商那边沟通的，法律上没有明确说他要怎么怎么弄

那也就是说，为了杜绝此事的再次发生，针对高空抛物导致积水漏水，除了宣传教育，必要的防护责任物业和开发商双方也是要承担的，对吧！如果他们不履行，或者履行了但未达到疏漏效果也是要承担法律责任的，对不对？

是的