我买完房子后发现这个房子的户主并不是与我签订合同的人，而是另一个人。他俩是亲戚，_免费法律咨询

我买完房子后发现这个房子的户主并不是与我签订合同的人，而是另一个人。他俩是亲戚，因为我买的是棚改的房子目前因为时间年限不够无法过户，得过8年以后才能过户那么我想知道我签署的合同是否具有法律效力呢？他给我的文件中有户主与开发商购买房子的合同，并且在与开发商签署的合同中也是这个与我签合同的人签的字，但是是在委托代理人那签的字。给我的文件中也没有户主委托代理人卖房的文件，那我签的合合同是否有法律效力呢？

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2021-08-14 10:49

律师解答1条

陈舰律师

2021-08-14 10:49

您详细描述一下您的问题吧。

你好

我刚刚买的房子两天，才知道这个问题。所以想知道是否需要补什么协议呢

存在执行风险

在吗？

8年的时间，考虑时间问题

合同约定只对合同签字的双方产生约束，对合同之外的人不产生约束

户主与开发商的合同，一般不对你产生效力，委托人处签字要看委托人的权利与义务

建议对违约金进行约定

那我签的合同没有甲乙双方承担的责任和如果违约承担的责任后果

可以进行约定

签合同的人没有房子，这样对取得房子所有权存在不确定性

如何进行约定呢

综合考虑整个合同，一方面和你签合同的人没有房子即不是房子所有人，这样对实际有房的人没有约束力，另一方面8年之久的合同，也需要考虑时间。总体来说风险很大，需要综合衡量

我想以后没有麻烦，我能不能让跟我签合同的人给我出具一份户主委托她卖房子的文件呢

然后在让她出个约定文件，你看这样可以吗

可以直接与户主签合同

户主出委托书也可以，签字按手印，保存三方身份证复印件，约定违约金

那如果重新签合同或者出委托书我不想再让他们卖房出合同，你若是出合同大约多少钱

或者委托书多少钱

就是直接和户主签订合同？

我不认识户主如何确保他带来的人是户主呢？

有房子的凭证，例如合同、买房的转账凭证

这些都可以拿来确认是不是户主

他给我文件中有个户主购买房子的票据复印件

这个算凭证吗？

因为涉及资金多，让对方提供尽可能完整的材料

我目前还没跟那个卖房的联系，我怕他忽悠我所以我打算咨询完后，下午跟他联系。目前不知道户主是否在本地所以做两手准备。我可以既让她签署委托协议又让户主录个视频，视频中举自己身份证信息然后说她本人是心甘情愿并没有受任何胁迫，精神状态正常的情况下与委托人签署的协议，这个可以吗？

可以，委托的话，查询户主材料核实是户主房子

律师我想咨询一下如果让你代写一个补充协议多少钱。要求是能够写出我方最初并不知情委托人并不是户主的意思以及违约赔偿的问题

律师解答1条

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