离婚后房子归小孩怎么卖_免费法律咨询

律师解答1条

倪锋律师

2019-10-03 21:03

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您详细描述一下您的问题吧。

你好，我父母2011年离婚时我已成年，离婚协议写明房子归我，我无其他兄弟姐妹。房子一直未过户，现在我需要出售，如果操作税费最低呢？税费需要承担哪些

你现在首先应凭父母离婚协议到房产办理房产证，然后才能出售。

办理房产证后我再出售税费更高吧

超过五年后，税费正常。

你无须过户，直接以你父母名义转卖，税费最低。

是不是就是做析产

现在房子不是你父母名字吗？

是的。。仅我父亲的名字

那无须析产。你父母已经在离婚协议上明确归你所有了。

我父亲有权卖房子是吗

当然有权。现在他是房产证载明的所有权人。

仅缴纳契税就可以吗

还有个人所得税，印花税，房屋买卖手续费。

以我父亲的名义卖也需要缴纳个人所得税吗。

按评估价格来算个人所得税是吗

是的。

这样的税费很高啊。有别的办法吗

能让我父母撤销给我的这个决定吗？然后给我父亲，然后再卖

可以的。

这样可以免除个人所得税吗

可以，夫妻间赠与，免个税。

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