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我打算购买一套镇江房产，房东明年4月才满两年（房东长期外地居住，到镇江也非常不方便），出于避税需求打算目前买下、满两年后过户。中介提出只需办理他项权证即可保障我的权益，我想咨询：这种操作模式存在的风险情况？如何能够更好地保障我的权益、让房产满两年期限后能够顺利过户？谢谢！

我爸爸的弟弟被车撞了，我爸爸还有一个哥哥一个妹妹。当时是他们三家共同承担了我叔叔的医药费还有照顾生活的费用，但是当赔偿款下来的时候我爸的哥哥不愿意分这些赔偿款，遇到这种情况该怎么维护自己的权益呢

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