张律师您好，我在苏州购买了一套3楼的商铺，是开发商拿了3楼一块区域抵给工程方的施_免费法律咨询

张律师您好，我在苏州购买了一套3楼的商铺，是开发商拿了3楼一块区域抵给工程方的施工款属工抵房，一楼开发商在正规的售楼中心卖，3楼工程方在工地售楼处卖，所有的商铺都没有交房，预计今年12份交房，已经付了5万订金，余款月底全部打给工程方，这几天想想这个工抵房会不会是个骗局或者说会不会有什么风险，应该注意什么，也没办法知道这个铺子是否工程方有过抵押，也不知道这铺子的权属到底归开发商还是工程方，我的合同应该跟开发商签，还是跟工程方签，余款打给工程方了，开发商是否认同，后面会不会给我办产证，故请教一下张律师，我应该怎么做，要注意什么，谢谢！

刑事辩护

2019-09-16 13:59

律师解答2条

周皓律师

2019-09-16 14:01

你好，应该和开发商、工程方签个三方协议

周律师，您好，他们说没有这个协议，购房合同是让我和开发商签，开发商会和一楼的商铺一起办产证，如果一定要签三方协议开发商我找谁，他们不签订金能退吗？交定金时没说要签三方协议算我违约吗？不签三方协议还有其他办法，或注意事项吗？

签三方是怕开发商不认可工程方与你的协议。既然开发商同意和你签，就没问题

打款时能签合同吗

谢谢周律师，打完款后就可以和开发商签购房合同，但是产证要到年底交房在给，会网签，我是担心这房子会不会还在被工程方抵押中，或者权属还在工程方，这个是新盘，年底才可以交房办产证的！

签合同办网签就没问题。房产证都办的比较慢。有网签问题就不大。

谢谢周律师，钱我是打给工程方的，万一我打完钱，后面开发商网签不过，出了其他问题，我又找不到工程方人，怎么办，我是想请教一下您，我这种情况，我该注意什么

在合同中要表明开发商认可你把款打给工程方。同时，要约定好不能办理网签时，由开发商和工程方共同承担还款责任。但开发商可能不会同意这么写。

谢谢周律师，是的，开发商不会特殊改合同，合同都是统一的格式，那这样还有没有其他办法，另外，是不是期房（年底交房）没有房产证房子，是不能办理抵押的，也就是说，推理来判断，我这套铺子是没有被抵押的是吗？是不是期房产权一定在开发商，（因为没有证怎么会买给工程方），可以这样说吗？这两点能保证是不是就没什么风险啊

嗯是开发商抵给工程方的。所以合同与开发商签几乎没什么风险。除非开发商烂尾跑路。

谢谢周律师的帮助，最后一个问题请教，如前面介绍的，一般这类的房子产权会在施工方手里吗？还没有产权证，会不会存在抵押的状况啊？

在开发商手里。有抵押但未登记。

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秦惠芳律师

2019-09-16 14:09

你好，合同运单跟售卖一方签订在合同中约定好稍后的权利义务，注意要没有底，对方需要承担违约责任，还要签订办理房产证的期限

律师解答2条

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