如果签订拆迁协议时增加优惠价购买额外面积的产权，以后在房屋出售时需要缴纳土地出让_免费法律咨询

律师解答1条

卢东阳律师

2020-11-21 09:57

我家是国有证的拆迁补偿，以后收到回迁房后，房子上市买卖，需要支付土地出让金吗？

不需交土地出让金

不需要

是正常房子买卖

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再次点

能看到？

那如果我们以开发商答应我们已优惠价购买多方数为签拆迁协议为条件，那如何表达特定开放商一定要提供合同协议的方数给我们呢？如只说11-30方内已3万，那开发商很可能到时以没有房源可提供，拒绝卖给我们多的方数

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hao

你说具体

那如果我们以开发商答应我们以优惠价购买多方数为签拆迁协议为条件，那如何表达开放商一定要提供合同协议的方数给我们购买呢？如合同只写11-30方内以3万元一个平方购买，那开发商很可能到时以没有房源可提供，拒绝卖给我们多的方数，是吗？

拆迁协议是拆迁时用的

要购买另外房子协商

法律问题按事实来

假设的事没发生

我家现国有证的方数是67方，但我们希望能赔偿到120方，到时拿两个套内面积各60方的房子，那现在赔偿方案是拆1补1（套内面积），额外1-5方以1.2万购买，6-10方以1.5万购买，所以还差43个方，先拆迁的同意我们以2.5万一方的价钱买剩下的43个方。现在我们怕合同中有坑，到时开发商以其他借口拒绝我们买这么多的方数。

所以这个另外买的房子涉及到原拆迁房子的一部分

因为我们的拆迁不是现楼拆迁，费时很长，风险很大

目前不是现楼拆迁，算合法吗？

具体多了

合同签了，就有效力

我家是国有土地证的独立房，独门独户，不是类似商品房多楼层模式

现在都不是现楼拆迁

我就怕合同只是标注11-53方以2.5万售价，类似现今的秒杀，到时货品售罄，产品销售方没有义务一定停供足够的产品购买

怕坑了，就不要多买

但不多买，等同赔偿过低，我家不愿意

所以能便宜买多，是我家签协议的前提条件

协商

现在优惠价买多，就是大家的协商结果，所以我现在征询律师大人们的法律意见

能否在协议中写开发商提供120方（两套各套内面积60方）的房子补偿，（其中67方属无偿赔偿，1-5方售价每平方1.2万，6-10方售价每平方1.5万，11-53方售价2.5万）这样标注会对我家一定能购买到有保障呢？

你用的是是2.5万标准？

对方愿意，就有效力

2.5是动迁人员提出的，不是我家提出，那动迁的一定是经过开发商默许才说的啊

我家现在还在琢磨的，是怕签约后被反悔，怕文字上不严谨，到时被推翻这个协议

2.5万是11-53方每平方的售价，我因为心急，没写清楚

每平方售价，不是11-53方的总售价

只要你们协商好，就有法律效力

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