你好，我是南京市一名房东。租客自3.5日起拖欠租金，合同明确写明租客逾期15日不_免费法律咨询

你好，我是南京市一名房东。租客自3.5日起拖欠租金，合同明确写明租客逾期15日不交房租，我当方有权单方面终止合同。我在多次催租以及告知7.20日将收回房屋后，租客并未回应。我于7.21日收回房屋，并多次短信通知他们来腾房，他们并未对此回应，反而要求我免去他之前所欠房租，继续将房屋租给他。我拒绝之后，对方又再无回应。我除了上诉外，现在如何合法处置他的物品？如果等到法院判决后再处理，就太慢了

合同纠纷

2020-07-25 06:22

律师解答1条

杨希良律师

2020-07-25 07:05

另外，已经有新一任租客想尽快租我的房子了，拖欠租金的老租客一天不腾房，我就无法给新租客使用房屋。如何止损？合法处理老租客滞留在我房屋内的物品？

我多次用短信告知对方，如果下周一前他不腾房，我将以他侵占民房为由，向派出所备案。

你好，可以报案

这样派出所多少会有一个备案

谢谢，如果打官司的话，可以要求对方支付所欠房租+违约金+滞留物品导致我无法出租的损失吗？

保留好通知对方腾退东西的证据，到时间后可以自己清理对方物品，但过程最好录像保存

可以要求赔偿相应的损失

那把他的物品清理走后，我有义务替他保管吗？如果后续他说他丢了什么东西，与我有关吗？

最好暂时代为保管，并发送通知告知什么时间前来取走，否则视为对方遗留的废弃物予以处理。

全程录像的目的就是为了尽可能地避免对方到时以此为由与你产生纠纷。

谢谢

不客气

律师解答1条

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