售楼处的规划平面图属于要约还是要约邀请，有没有出处依据_免费法律咨询

王胜景律师

2020-10-22 09:43

你好

你好，请回答一下我的提问

你好，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第3条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房

就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体明确的并对房屋买卖以及合同的订立及价格的确定，有重大影响的应当视为要约

所以这个规划说明和承诺即使没有写入合同，那么应当视为合同内容当事人违反的应当承担违约责任

这里就看这个规划平面图，他这个到底是不是很具体，很明确的

你这个情况具体是什么样的呢？

这句话怎么理解，比如售楼处平面规划图上的医院和地铁

是很明确，注明了

意愿和地铁的话，这个属于他周边的附属设施，相当于你买了这个房子，你的医疗，还有交通情况

这个肯定是影响房价的重要因素

可以通过此申请索赔吗

我该怎么拟文才能打赢官司

现在是因为什么发生纠纷，然后你要索赔的原因是什么？把这个来龙去脉跟我说一下

房子我买的时候九千，现在有人六千多就买到手了，同样的小区

您详细描述一下您的问题吧。

然后配套我买的时候规划图有地铁和医院

现在没有地铁和医院了，售楼处更新了新的规划图

并且政府下了关于他虚假宣传的文件

但是我邻居有打官司，打无效合同的，败诉了，我想打赔偿

这个房子既然交付了，你打无效合同的支持可能性肯定是很小的

只能说他这个违反合同约定，要求他适当的承担违约责任，简单说退还你们部分购房款

两个理由第1个呢，你说的他虚假宣传政府都有文件了，这个好作为证，据第二一个呢就是说它这个规划设计前后两次调整，把医院还有地铁这个重要的附属设施呢，做了一个合同当中的一个承诺

以他交付的房屋和他买卖宣传当中的不一致为理由呢，追究承担违约责任，这个个人认为更能保险

也就是说你买的房屋和他交付的房屋宣传的房屋是不一样的，对房子的价格呢有重大的影响，而且这个影响导致了每一平方出入3000块钱

合同中没有承诺

只有售楼处规划图中有

这样可以吗

我该怎么拟，诉状有没有什么注意事项

规划图当中有，也就是相当于是承诺

诉状当中，你只要把这个事实经过特别要写明确，就是他们当时那个图纸当中有医院有这个，呃，高铁还要写明他们伪造政府文件那个事儿，最后交付的房屋呢，与他们这个情况不符

嗯嗯，谢谢

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