你好，我有两套房子，一套有银行贷款➕二押给民间公司，还有一套没有贷款，但是抵押给_免费法律咨询

你好，我有两套房子，一套有银行贷款➕二押给民间公司，还有一套没有贷款，但是抵押给一个民间公司，这个公司和我在房产局以及产调上签的是135万，和我公正的时候是90万，然后收我的利息也是按90万收的，这两套房子都是新政策后买的3年不能买卖！现在由于公司倒闭，我很多外债还不上，想卖房，可是卖不掉，这种情况是不是我不还贷款和利息，让对方起诉我法院强制执行吗？那这时拍卖的价格会不会很低啊？

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2019-01-27 10:08

律师解答2条

杨华律师

2019-01-27 10:10

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很低是多少呢？总有个折扣率吧……

各个法院执行的标准都不太一样一般可能会是70%左右如果流拍之后价格还会降低

那我不还钱也不卖，拖延到房子到时间能正常卖可以吗？而且第二套房子，那家给我做了135万，实际我到账只有90万，公证也是90万，这个我可不可以反起诉他们

而且我还欠信用卡的钱，生意失败，真的没办法支持下去了，我有一个有限公司的营业执照和一个个体户营业执照，我可以申请破产吗？现在如果按你说的那样把房子卖了，我也没能力偿还这些债务啊！而且从对方起诉我到第一次拍卖，流拍后第二次拍卖，这个过程有多长时间呢

如果能够拖延到房屋正常交易那是最好

至于法院的执行时间和拍卖的时间还要有具体的法院来决定跟根据具体的情况来决定这个都说不准的

一套还有一年两个月，一套还有两年

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张康兄律师

2019-01-27 10:19

你好，可以让对方去起诉你，并且申请强制执行拍卖的时候，一般会是八折。如果第一次拍卖流拍的话，第二次会再打八折。

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