房子是我母亲单位新分配住房，房产证不知道什么时候能给，我有个姐姐说是放弃此房的继承权，但是怕以后父母不在了她会反悔，父母打算写个遗嘱留给我，父亲现在重病不知道还能熬多少天，在他清醒时想把遗嘱写了。 我想问的是，如果父亲不在了，母亲独自写的遗嘱房子留给我是否有效，需不需要去公证，公证时我姐姐是否需要到场，如果母亲百年后，遗嘱有没有有效期限？办理过户时是否带遗嘱？ 我父母不想让我姐姐知道他们写的遗嘱，即使不做公正，到时候产生纠纷遗嘱能否起效，我是否能顺利继承房产，父母签字时是不是要在名字上加盖手印，能否给个关于房产继承的遗嘱范本，打印直接签字可行，还是手写？

欲买75万，下证2年的商品房，然房主要求先付70万，签买卖和同，余5万等证满5年时，再过户一并付完，请问这房能买吗？有何风险？如果规避风险？

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