我买的是浙江龙泉德光房地产公司的房子。一楼带花园。当时买的时候售楼部沙盘配电箱在_免费法律咨询

我买的是浙江龙泉德光房地产公司的房子。一楼带花园。当时买的时候售楼部沙盘配电箱在我买的房子后面很多，现在开发商没有书面通知过更改就直接改到我花园前面1米多距离，离主卧也没到5米的位置！我买的是一楼东边套，配电箱还三个，现在还没装好，装好后不要说挡了阳光，有噪音，还有辐射！请问各位律师有能帮我打赢官司的吗？要求退房或者换房！有沙盘照片提供的

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2020-07-23 08:06

律师解答3条

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周涛律师

2020-07-23 08:08

你好！如果合同明确约定了，胜诉没问题。

王胜景律师

2020-07-23 08:08

沙盘的话可以视为他们在合同当中的邀约，像这种情况的话可以要求开发商承担违约责任

能退房或者换房吗？房子还没交付，全款买的。

如果说这个严重影响居住的话，这个是可以要求退房换房，，你说这个主要是噪音大

可以跟开发商协商……这个确实影响居住，你说这个我很理解

问题是房子还没交付，现在这个变电箱在建中，不关是噪音大，还有辐射，影响阳光刚好花园前面1米距离，离主卧也不到5米！这个国家应该有规定多少米内不能放变电箱的吧？我去哪里投诉好？

好的，就是从法律上讲了这个沙盘的可以视为开发商向购房者宣传展示的书面合同的一部分，如果不一致的话，那么可以通过诉讼解决

像这个要看当时建设部门，规划部门核准的文件当中是怎么规划设计的，如果他擅自更改的话，可以向建设部门，规划部门投诉举报

这个规划部门的文件，没有对外公开，我们w也无法得知

他这个设计肯定是更改过的………你去建设局投诉举报就行了

因为这个建设规划的时候，要考虑居住，考虑噪音，他这个更改的话，说白了是明显违反，不适合居住这种情况

售楼部沙盘上的这些东西可以随便改动的吗？跟购买合同不符合了可以拿来当证据告的赢吗？

沙盘上这些东西是不可以随便改动的，这个相当于是一个购房合同的组成部分，这个不符合呢，可以用来打官司，可以告能够打赢的

程序会比较繁琐吗？拖的时间很久？这样一般要是告赢了是不是退房？还是换房？了是

打官司的话正常都需要三个月左右的时间，如果你起诉告赢了的话，像他这种情况的，如果严重影响居住，那么是可以退换房屋的

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李世鑫律师

2020-07-23 17:27

房屋质量严重影响使用，买受人有权退房　　根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。

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