部落艾律师律师

2023-11-04 10:17

根据你描述的情况，请注意以下法律条规： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押权不受影响，但抵押人在转让抵押财产时应及时通知抵押权人。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第四十三条，当事人约定禁止或限制转让抵押财产但未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产后，抵押权人可以请求确认转让合同无效。但如果抵押财产已经交付或者登记，并且抵押权人能够证明受让人知道转让违反约定，则抵押权人可以请求确认转让不发生物权效力。 根据你的描述，你将房子转到你名下并贷款给朋友，并约定他每个月还房贷。如果你的朋友违约未按时缴纳房贷，则根据《中华人民共和国民法典》第七百四十一条，出卖人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务时，由承租人行使索赔权利。因此，你有权向法院请求出售房屋以收回债务。 然而，请注意，根据《中华人民共和国民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或部分转移给第三人时，应经债权人同意。如果你想将房屋出售以收回债务，你需要经朋友的债权人同意。 最后，具体涉及贷款细节和约定的内容，以及房屋登记和贷款合同的具体条款，还需进一步分析和了解。建议你咨询当地律师以获取更具体的建议和法律帮助。