你好，现在不是房屋确权了吗，我家公有两个儿子，都分开户口本的了，两个儿子都各自有_免费法律咨询

律师解答1条

杨希良律师

2020-10-20 14:48

怎么没人？？

交了费用的呀

你好，一户一宅是指同一户居民只能拥有一处宅基地，大儿子一家已经有一处住宅了，所以是不能再登记在大儿子老婆名下的

稍安勿躁，正在回答。

大儿子与他老婆的户口不在一起的哦

哦，也单独立户了？

还是城镇户口？

也就是说，大儿子老婆的户口还没迁到回的

没有落户同样是不可以登记住宅的啊

？？？

这个最好的办法只能是还登记在家公的名下，然后签署好赠与协议，明确该处房产的归属情况

登记落户的话，还是受一户一宅政策影响的

那栋旧楼怎样才能在大儿子名下呢？是不是一定要拆

大儿子媳妇户口无论哪种情况，从法律角度来说都不合乎政策规定

大儿子老婆也是农村户口，只是未迁到大儿子这边

如果房子没有倒塌，那么大儿子属于分家所得，是可以继续使用房产的

一般不会强行拆除，但危旧房屋是可以拆除，并由村集体收回宅基地使用权的

没有迁过来也是不符合登记条件的

当然，我这是严格按照国家政策规定说的，至于地方尤其是村居的实际做法，可能会有差别，建议与村居干部多沟通一下

看看能不能找到更好的办法

当时分家说这旧楼是大儿子所得，说各自起楼后拆，家公不怎么愿拆的，说以后会给大儿子，但又怕家公反口会分给小儿子

所以写了协议起新房一年后拆，现在如果写家公名确权后，怕他会分给小儿子，怎样做才能维护自己的利益？

那这个就没有办法了，只要没有实际履行分家协议，家公家婆在世前是可以反悔的

可以通过签署协议进行约定

当时有签协议说旧楼所在地是大儿子的，其中也有写新房后一年拆，现在是家公不想拆，想住到老去，说去世后这楼还是属大儿子的

现在确权房屋，写他名字的话，若他去世后，这旧楼还能保存在吗？会不会也拆？

因为大儿子与家公也是分开户口本的了

如果是危旧房屋，最终还是要拆掉的

没有100%有效的方法

只能按我前面说的，双方通过签署协议约定房产归属

你意思是如果楼房不是危房就不会拆，大儿子还是可以使用，是吗

如果成危房了就必然会拆

是的

那就目前房屋确权最好的办法就是先确权在家公名下，而大儿子也能同时使用，这个是维护大儿子的最好办法了吗？

以前办新楼房产证时，说要拆了旧楼才能办理，说当初是以拆旧建新的

现在确权了就不需要拆旧楼也能拿到证

这个是比较好的办法之一了

是这样的意思吗

至于是不是不需要拆除旧楼才能办证，关键还是看村居怎么认定的

如果当时建房时有这个约定，那还是比较难说的

不过，以家公没有地方住为名，还是有可能办下来的

哦，这证一直拿不到手就是卡在拆旧楼这点上，说了即拆即拿证

但也有人说现在确权无论什么情况的都能给你办证

说只要是有人住的楼都不需要条件，都能办到证

是有这回事吗？

就像人口普查这样，不受限制的，是这样的吗

没有这个说法

但确实会稍微宽松一点

那只能是见步行步了

是的，看村里的具体操作再定，毕竟依照原来的约定是要拆除的

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