乙方有权根据统一经营管理需要，修改经营管理制度，并享有最终解释权，甲方完全同意并_免费法律咨询

律师解答3条

周涛律师

2020-03-25 03:34

你好！这是典型的格式合同，因显示公平而无效。

在委托管理期到期后，甲方继续认可和同意乙方制定的经营管理制度。这条也是无效条款吧，谢谢了

相当于无条件续租

不存在自动，肯定是无效条款

委托管理期到期后，甲方继续认可和同意乙方制定的经营管理制度。接受乙方或乙方委托的具备相关资质的公司统一管理，并按乙方统一实施的标准承担相关经营管理费用。

这是整个条款

这是侵犯甲方选择权的霸王条款，应属无效条款。

无效条款是一直无效，有必要去撤销吗？

无效条款自始无效。

无需撤销。

如果后期我跟他签补充协议，没有管这两个无效条款，会不会说我默认生效了呢？

你续签了合同，续签内容没有变更的话，按原合同履行。但这两条依然按无效条款对待。

不是续签，就是准备再签个补充协议，用不用管这两条无效条款，不管这两条不会说我默认生效吧

不用管，这两个条款自始无效的。

谢谢

不客气！

周律师，如果在补充协议里对无效条款确认有效，无效条款会变成有效条款吗？

无效条款一直是无效的！

法律对此作出了明确规定

好的

嗯

我在网上看到有关显示公平的条款有一年的撤销时限，过了一年就不能撤销了。这个无效条款自始无效有没有矛盾？

无效条款不是撤销条款

无效是自始无效，没有期限

撤销条款一般是一年期限

最短的三个月

我看您说我第一个条款因显示公平而无效，网上看到关于显示公平条款只有一年的撤销期，所以有点迷惑。

无效条款与可撤销条款存在一定的交叉，有时可以选择主张无效或撤销

那如何判断哪些是无效条款哪些是撤销条款呢？

法律对此有明确规定

例如：因违法法律禁止性规定而无效

因隐瞒真相而造成行为人作出的行为可撤销

在具体案件中，律师需要根据证据及相关法律规定，决定是采取撤销之诉还是确认无效之诉

那我列的那两条款是无效条款吧。属于什么情况？

一条是违背公平原则且侵犯了经营自主权，属于无效及可撤销条款

自动续订侵犯了自主选择性，属于无效条款

选择权

谢谢

不客气！

这个无效条款为什么要强调是格式条款呢？怎么判断格式条款？

就是有一方提供的合同，多注重对方的责任和义务，避免、减少自己的责任义务。

那我的这个委托管理合同属于格式合同吗？为什么？

是的，这个合同是对方提供的。且多强调你方的责任义务，

不是格式条款侵犯了一方的主要权利的条款也应该是无效条款吧？

那也要看侵犯的什么权利，不一定必然无效。

如果到时出现了合同纠纷，对方说他的合同不是格式合同，是经过协商的怎么办？我在考虑现在有没有必要撤销此合同

是不是格式合同，不是那一方说了算，诉讼到法院后由法官认定。

你的合同只是部分条款无效或可撤销，不是整个合同。

如果你具备经济条件，建议诉讼。

是的，我就是对这两个霸王条款，如果到时他说这两条款不是格式条款是协商的结果，那我就被动了

协商不成可以再决定是否诉讼维权。

周律师，我的商铺是购物中心的一个虚拟产权商铺，如果我个人起诉运营方解除包租合同，解除后怎么办呢？怎么能获得我应得的收益呢？

你好！既然是无效条款，依法就是恢复原状。没有赔偿损失这是法律后果。

运营方为什么担心我们解除合同呢，一两个业主解除合同又不影响他们运营整个购物中心，反而你一两个小铺还不好租。自己做生意也不现实。

对方担心的应该是怕引起连锁反应。

合同的实际面积超过3%有权退房，那么这个退房的时效是多久呢？是想几时退就几时退吗？

你好！这是租赁合同，不是商品房买卖合同，所以，不能。

我说的是我的商品房买卖合同中的面积误差超过3%可以退房吗？合同法规定有合同里有约定的按照约定，那是不是说有其他约定就不执行超3%有权退房的规定了？

你好！如果合同由约定，按约定处理。合同没有约定，才可以根据法律规定提出解除合同。

合同约定按第2种方式处理，第二种方式就是单价不变，根据实际测量面积结算。这是无效条款吗？

有效

应当根据约定行事。

咨询我

余远伟律师

2020-03-25 03:46

你好，你所说的这个条款是格式条款显示公平，这个条款是无效的

咨询我

丁凤律师

2020-03-25 09:13

如果签订合同的时候，是双方当事人的真实意思表示，那就有效

律师解答3条

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