在工业土地上建造的新增未确权的商住楼已通过转让和抵偿债务的方式让与他人,并实际使用多年,然法院要进行拍卖,合法吗,案外人已被驳回执行异议,直接进行申请执行异议监督程序,而被申请执行人再三向法院提出此商住楼只是土地抵押,而且说明建造房屋的资金确实来自借我们这些债权人的,但法院在此情况下仍想再次拍卖,而且声称如无新的裁决书将第三次执行拍程序,尊敬的律师我们该如何应对来阻止其在没有解决争议之前的拍卖行为

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2020-08-29 11:15

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律师解答1条

杨希良律师

2020-08-29 11:22

你好,转让的话,是可以对抗申请执行人的。
抵债的话,可能在法律上比较难获得支持
在法律上,只能申请执行异议;执行异议被驳回后继续上诉
但是执行异议上诉期限已过,,那怕上诉,结果也知晓向出让方拿回转让款罢了,而转让方已负绩累累根本无偿能力,而判决结果极可能推翻原先的转让合同,再无其他理由阻止司法拍卖,请问律师,能否有他方法,毕竟此建筑物为未抵押未确权新增房屋有工业性质的土地证
最新司法解释有规定的啊,已经转让、第三人已支付价款的,可以拥有建筑物所有权
怎么会说是判决还转让款呢
可法院已经有此先例,称无法办理房证的房屋转让合同是无效的,我们隔壁的就是这个结果,要以权属登记为准的 ,工业土地上是不可能办出商住房产证的
律师先生,法院明确告知我们 ,房子未确权而土地已抵押是可以房地一起拍卖的
工业土地确实不好办证,无法确认权属
法院还称住宅用地可以转让房屋而工业用地不行,不知是依据哪条法律
这个说法是对的
转让无效不代表第三方就不能拥有该房子的
上诉期过了的话就申请再审吧
对于执行异议裁定的再审
我们也提出再审的但目前不办的,而且不具有法律约束力的
如是这般只能走信访维权吗?
多种渠道维权吧
一时我们也找不到有效的办法来阻止拍卖
法律框架内确实比较难
我们进行了《执行异议监督申请》并已送达承办法官,法官中止拍卖了
也可以向检察院申请监督或者抗诉的
感谢您的指教希望能得到您的帮助,我们老百姓也无他法只能誓死捍卫了 ,毕竞数额不小的可以说是倾家荡产的,实在想不通未抵押未确权的房屋凭空被银行拿走呢?
我们想和法院沟通和银行解决希望不大
银行欠款比我们的款项要少一半呢
可以协商,或者法院法官也会调解的
谢谢杨大律师,过会再有问题再咨询您,我暂去法院办其所需的证据,再次谢谢您,有时间的话再请教,不知您下班时间能否告知?
今天周六
办好证据星期一上交
好的

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