自建房屋完工后的资产转让和房地产开发企业实行预售在税款缴纳等有何区别？_免费法律咨询

律师解答1条

肖桂容律师

2020-06-01 13:35

您详细描述一下您的问题吧。

自建房有房产证吗

还没有建设

现在考虑在考虑是否在商贸公司上加上房地产开发这项？

拿到房产证满五年，与商品房过户费是一样的。

房地产开发能够实行预售并且房地产开发成本加价20%不用缴纳土增税

如是自建房屋完工后进行资产转让缴纳哪些税款呢？

房地产开发企业房屋销售缴纳哪些税款呢？

、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方； 4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6元/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5.6%

农村自建房交易受到很多限制哦

只能在农村本地交易

不能向商品房一样对外自由销售

以上税费指的是房地产开发企业销售房屋的吧？

我所说的都是国有土地

与上面一样的。没有太大区别

还是详细一些为好

哦哦，你再问的是商品房过户费吧

契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋产权登记费：80.00元。买方承担房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

不是，整个过程税款的缴纳？

是的

主要想跟您了解一下房地产开发企业对外销售和自营企业完工后的资产转让有何区别呢？请您给分析一下，谢谢！

开发商必须办理五证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。”

开发商销售房屋属于商品房，可对外自由交易

费用问题现在的趋势基本没有区别，以前的区别就在于营业税方面

营业税满五年证可以面交。但是现在很多地方实行统一

还是不够详细

第一次发的自建房过户费

第一次发的自建房过户费，第二次发的是商品房过户费

能给一个完整的吗？谢谢🙏

主要是费用吗？

是的

等您回复

每个地方政策有不同的。但大体就是上面我发的哦。

详细情况，建议您还得去当地房管局咨询

每个地方政策且每个房管局内部要求都有不同哦

如有其他不明白的。二十四小时内随时留言给我，我看到了会第一时间回复的

房地产开发企业预售与自用建房完工后资产转让二者🈶️何区别？请详述一下，谢谢🙏！

一，如果自建房有房产证与商品房过户程序是是一样的，费用情况上面已经发送。如果自建房没有房产证，不能去房管局过户，只能买卖双方签订协议。二，开发商房屋可以对外自由交易，自用房屋只能在本村交易，本村外人口不能购买。

自用房屋指的是国有土地使用权上的房屋

也是一样的哦。

农村的国有土地与开发商国有土地性质有区别的

实在很抱歉，没有给你一次周全的解答。可能你还是未能明白关于两者的区别，我只是根据我处理的案子过程中所掌握的经验及我们这边处理规则大概的告诉你相关规定。我也知道，你支付咨询费目的是想要了解两者最明细的区别。感觉自己心里对不住您，要不这样。我把费用退还给您😀

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