购买商品房，到了收楼日期，没有收到邮寄的收楼通知，口头问的。去收房被要求必须先签_免费法律咨询

律师解答1条

曹志民律师

2020-03-18 10:26

你好

你好律师

我昨天自己开庭了

又有什么问题了呢

现在法庭问有没有额外证据提供

我说有，收楼时我有录音，能证明对方是先让签协议才给验房的，是不是该提供给法院？

是的，告诉你证据要在开庭时候带过去你没带？交给法官

网上开庭的，这个法官说庭上没空听，让我寄过去

还有前天他们安排新的工程负责人给我电话，协商证明了是下水管道堵了，说他们疏通了。辩驳了法庭上对方律师说是因为我们没有住人，没有放水的原因。这个是不是也要提供？

录音去刻成光盘，邮过去

去打字复印店刻成光盘

复制在优盘里可以吗

不行，刻成光盘。优盘容易改动，法院要入卷的

最好弄光盘

我这里有第一次提交证据的光盘，感觉打开很像是优盘，能考出来，也能考进去的感觉。我直接把录音考进去可以吗？

我在打印店刻的光盘，在手里有两张备用的。有以前的录音证据。我能把新的录音从手机上复制到这个光盘里吗？还是必须重新刻录呢？

嫌麻烦用这个也行。最好新弄

好的，法官说我可以提交补充的意见。我说几条法庭上的争论点您分析一下

对方提交的证据目录说12月20号给我寄了收房通知书，但是并没有，只是口头我自己问的，1月5号我到了现场之后签的通知收楼单。这个法律上能打击他们吗？

能，他说的不实

对方说有异味是楼层的固有问题，因为是一楼。这个我应该用法律的哪点去辩驳他呢？

这都是各执一词的，各说各的

对方房产工程师确认了是管道堵了。这个可以用来打击他们吗？法律依据等给我讲一下把

这种都是事实问题，没有法律依据。没验收呢堵了当然是他们责任

我查看了一下，通知收楼是由微信发的，是我主动问的，销售发给我的，不是对方说的寄给我的。是不是依然可以打击对方不提供事实

你把录音证据給法院就能证明让你先签字后给钥匙就行，这些都不是问题了！

曹律师，我找到了他们微信拍给我的收楼流程，上面是按照签订协议，缴纳物业费，领取钥匙，验房这样的顺序写的。这份资料是否应该提交？

没什么用

曹律师，庭后要交给法官的陈述，的法律称呼叫什么来着？昨天法官说了一个专有词汇

质证意见？庭后意见？

好像是庭后意见，我需要用什么格式提交吗？是不是把对方庭审上的漏洞再列一遍比较好？

说过的就不用再说，书记员会记笔录。把你想说的写上就行，不需要强调格式

我可以说，房屋的主要用途是居住，因房屋质量问题被告影响了原告的居住权，等同于没有交房吗？

可以

对方辩解称只有厨房门锁没有安装，阳台漏水等维修，只是瑕疵问题，我可以直接反驳一楼是与外界接通的，一个锁没按照就影响入住安全问题了，而且按照门锁花了两个多月的时间，漏水也一个多月的时间维修，明显不是瑕疵问题。另外，恶臭是由于管道问题造成反味，完全影响业主的身体健康，直接造成无法入住。以上问题都是严重影响入住的问题，并非瑕疵。

这样说有力度吗？有需要修改的地方吗

可以，你这个门锁没有安装显然是不能入住的

曹律师，昨天法官问被告竣工验收备案证什么时间下来的。被告说因搬办公室找不到了，但可以去查是有的。这个是不是一个很大的漏洞？这个和给到业主的房屋实测书不是一个材料的吧？是不是很重要？对方是不是有可能没取得或者当时没取得？

这个对方提供，提供不验收备案时间他们自己承担不利后果

曹律师，我约好了下午去刻盘，我今天没带数据线，手机里的录音通过分享发送到qq，然后用打印店电脑下载到桌面，然后再刻盘。这样和数据线导出录音，效果和真实性是一样吗？

一样的

被告在庭上最后说，就是赔偿也不能按照一天400的住宿费赔偿，应该按照每天万分之二的合同延期交房标准赔付。这个点我需要作什么回应吗？会影响赔付额吗？这种纠纷，法院一般会按照什么标准判案呢？

就是按照万二赔偿，你想怎么说都行，不改变结果

这种民事赔偿是只针对这一次的经济损失吧曹律师？因为是一楼，我担心以后出现反屎尿这之类的严重影响房屋居住和价值的事件。如果有那种情况，还可以继续上诉吧？那时候应该告哪方呢

以后再出现告物业

被告辩解称，原告说到春节期间有恶臭，但并没有第三方证人，所以不予认可。我方驳斥，春节发现恶臭后，已向房产商总部投诉，他们内部系统有记录，我的手机电话有录音。等管家和房产上班后，第一时间也确认了恶臭反味的存在。而修复管道问题，去除恶臭用了将近两个月的时间，这是有和管家以及楼宇工程师的对话记录证明的，期间也有持续向碧桂园总部的投诉，都是有完整记录的。所以被告辩解的无证据不成立。这样可以吗曹律师

可以的

补充证据1证明了房产公司要求业主先签收房协议，再给钥匙，再验房。签订协议前，并没有让业主验房。房地产工作人员称，不签协议就不给钥匙，有钥匙才能收房。不签协议不领钥匙就视同收房，物业费照收。

可以加上这句吗？但我的录音没录到这句。后面签物业协议和之后验房的都录下来了。

可以，写你的观点，不是录音内容

请求法院维护我方的合法权益，还是合法权利呢曹律师

合法权利

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