我是房东，我的房子出租到期日为2020年2月17日，合同规定：如下一年不租必须提_免费法律咨询

我是房东，我的房子出租到期日为2020年2月17日，合同规定：如下一年不租必须提前一个月告知，可是租客2日11日才和我说，现在有疫情不想租了。他这是违约不？我这个提前通知时间算不算疫情期间

合同纠纷

2020-02-12 17:09

文炬律师

2020-02-12 17:10

语音回复，暂不支持

关健是应该提前通知的时间不是疫情时间呀，1月份没有疫情呀，我是商铺，他这影响我下一年出租

他怕疫情影响下年生意，那他现在才说不租也影响我下年出租呢

这有一定特殊性，疫情属不可抗力，最好协商处理公平承担损失

地说还想租，我给他减兔一个月房租，还可以半年一交，他还是不同意，我看他就是拿疫情说事不想租了，我怎么办

那就诉讼解决，同意适当减租不同意解约，相信法律的公正！

我诉讼能胜吗

虽不能打包票，但认为很大胜算

我不胜算的可能性在哪方面

法官有较大自由裁量权，一审后双方均有上诉权。

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林凤琳律师

2020-02-12 21:46

要看你们签订的租赁合同是如何约定的，承租人如果因为疫情不能正常使用房屋，建议适当给予减免房租，如果确实无法继续租赁，考虑到当下的特殊情况应该不收少收违约金比较合适