律师您好,我和投资商签了一份自行搭建租房合同,可是因为土地规划国家不让搭建,合同中约定如不能搭建我要陪百分之五十的违缘金,这个合法吗,如果合法我该怎么办?

合同纠纷

2020-02-02 10:18

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律师解答1条

余远伟律师

2020-02-02 10:28

你好
你好,法律规定了违约金的条款呢,不能超过合同标的的20%,你这个违约金50%呢,属于约定过高
另外就是说这个原因呢,是因为国家规划也就是行政原因导致不能完成这个目标,所以20%这个都可以争取尽量往下调整
哦,不好意思,记错了是30%
合同法第114条规定了,
合同法第114条规定了,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
一般来说违约金的上限呢是不超过实际损失的30%,约定的违约金,第一造成的损失,当事人可以请求法院予以增加,约定的违约金高于造成的损失,当事人可以请求法院减少
所以你这个呢,可以,以行政行为介入,另外呢,没有对对方造成实际损失为理由呢?要求调整违约金

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山东新亮律师事务所

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