朋友想拿他的房子给我作为抵押借款，说可以去公证。(这个房子目前还有按揭) 问题_免费法律咨询

何锐律师

2020-06-29 15:08

你好

你好，二次抵押以后不可以做公证

这个公证是做不了的，因为这个房产还有经济纠纷，所以说二次抵押的时候是做不了公证的

不过你可以去做这个抵押手续，可以做二次抵押手续，只有等到银行钱还完了以后解除抵押，然后

他银行的钱没还完，可以再次抵押登记给我吗？

抵押是可以抵押的，但是有前提条件，第1个条件是已办理房产证，然后第2个条件是房产减掉，此前抵押贷款金额还有离职，然后第3个条件的话就是二次抵押只能以移植作为抵押价值，一般银行贷款会打折扣的

抵押是可以抵押的，但是有前提条件，第1个条件是已办理房产证，然后第2个条件是房产减掉，此前抵押贷款金额还有离职，然后第3个条件的话就是二次抵押只能以移植作为抵押价值，一般银行贷款会打折扣的，还有一个问题，就是如果做二次抵押的话，最好在同一家银行做抵押

只能以这个房屋房产减掉此前抵押贷款金额的余值，来做抵押手续

现在我那个朋友想把房子抵押给我，个人可以作为借款方吗

二次抵押

那要看这个房子有没有余值，这个你没有看到吗？

这个抵押的话有效形式要去房管局做抵押登记才可以

好的那么如果借款人断供的情况下我作为第二债权人我该怎么保护我的利益

这种情况，这种情况你放心，银行一定会在你前面起诉的，这个你不用担心

如果他银行的月供有偿还我这边没有我该怎么办

什么意思？什么叫做你这边没有啊？你要抵押的干什么？你借钱给他吗？

对啊他想找我借钱，拿房子作为抵押物

开头我不是就有说

这种抵押风险太大了，除非你搬进去住着才可以

要不然风险太大

假设他二次抵押给我了逾期违约我有没有办法能执行他

有办法执行它

如何执行

他抵押给你，如果他逾期的话，你只能选择向法院起诉，胜诉判决拿到以后可以申请执行，他如果这个房子在房管局做过抵押登记手续就抵押是有效的，如果私底下签订的抵押协议，但是没有办理这个抵押手续，那这个抵押协议是无效的

像您刚才说的那样，他抵押给我，我们搬进去住借啊，后续会有什么问题吗？比如说他把房子移交给我，我把门锁换了，那么在此期间他是不是没有权利打开这个房子？

肯定是这样的呀，当然是喽，把房子移交给你，你可以搬进去住啊，像这种情况，然后他把这个钱慢慢的还给你，还完了以后再搬出去呗，这个是现实当中的一些操作，这个时候你有可以租房子又可以拿钱，对你有保障啊

那么第一债权人过来了呢，就是房贷他也不还了，来执行了，我在里面住会有其他什么问题吗

他也得经过起诉，以后上诉判决以后拍卖变卖执行程序，他再过来谈房

比如说这个人他首付付了50万，还了3年按揭了想找我借20万房子二次抵押给我这样我有没有风险

有风险啊

风险在哪里

他的残值肯定是大于20万的啊

程序复杂，债权保证不到位

有去做二次抵押我不是第二债权人嘛？

是的，可以到时候逾期不给钱，你的起诉，还得请律师，不好弄。别借了，要不就约定利息吧