您好,我妈2013年跟别人签了一份合同,把我们家的基本农田租给那个人种草莓,我妈不识字,合同上条条框框没有跟我妈说明白,就骗我妈说是种草莓,合同上不是这样写的。后来基本农田被他填了土,合同上写着他有权利转给第三方,现在第三方(村干部)在田里搭架子搞农家乐的招牌,填平的田要搞停车场,我们打了市长热线电话,上面国土局人说是有领导也投资了30万,我们就普通的村民,他们都拿钱打了了关系的请问这是违法的吗

合同纠纷

2020-10-31 09:00

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律师解答1条

杨明芳律师

2020-10-31 09:04

您好
合同的具体内容是什么?
合同上写着有权转给第三方
经营权也是乙方
嗯嗯,我们出租出去的是有公告标志的基本农田吗
耕地的承包经营权租赁给对方经营,土地用途是生产经营
这个我不明白,只知道那里之前都是田,都是种水稻的
这里不能发合同给您看的吗
如果您这块地划定的是基本农田,那他们现在做的是违反基本农田保护条例,是违法的。
应该能,您点击右下角有个发图片
您看看
应该是规划的基本农田,但是现在国土局也参与了这个事情,前段时间开始建招牌的时候有国土局来人说不能建,在调查此事,但是过了几天好像没事了,村里的村干部应该是给那里的人好处,所以现在上面的人说是有领导也投资了三十万,现在调解是给我们加1000块钱租金,我爸的意思不愿意,想要回自己的田
那现在你们可以起诉解除合同要求返还,如果打官司不好打,直接去纪检委和监察委反映这个事情。
他们的行为是违法的
我刚刚看了下合同,合同上面是土地经营权承包合同,里面写着农用耕地的土地承包经营权租赁给乙方
那他们就不能搞农家乐和停车场
意思是他们这样做是违法的,签了合同也是一样吗,因为合同里面签的不够详细
基本农田是不能用于非农建设的
嗯嗯
合同签了20
但是上面的人说是现在政府要搞,政府也投了钱,说是有文件的,我们现在不知道该怎么办了
你们看见过文件吗
没有文件,我刚刚给那个政府人打电话他的意思是没有文件的
说的更明白一点的就是村干部和政府一起投资搞的
那就是违法的
那现在只能走司法程序了吗
到时候政府可能会由荒地,不能耕地的理由把我们的田收回去
请问我们现在应该怎么办呢
请问农田被政府收回去是合法的吗
除了司法程序,也能向上级部门反映。
如果被确定为基本农田,政府没有正当理由不能随便回收
而且你们这个不属于荒地
嗯嗯,现在村里和政府都是一起的,请问上级部门是指哪个部门呢,两亩地还有一亩地是没有被填平的,确定为基本农田需要哪些东西证明呢
你们那是县还是市?
政府就有划定那片区域属于基本农田,会列一个界碑
县,湖南省株洲县渌口区
今天给那个政府人员打了电话,他们明知道我们那里是基本农田被破坏了都不理,不追究
那么你们去市里找市里国土资源局,市里不行就是省里
不能找你们县这一级的了
嗯嗯,现在县里都是一起的了,杨律师,像我们签了合同,田被乙方破坏,到时投诉举报上级处罚这事责任是我们甲方还是乙方或者双方呢
处罚的主要是对方
就是乙方是吗
嗯嗯
你们也有一部分责任,但过错大都在于乙方
按照那个什么农田保护来说已经是荒地政府是可以收回去的吗
杨律师假如我们现在同意按三千一年租给他们那合同的乙方是村里还是
那合同要怎么写呢,是对方写还是我们甲方写呢
合同的乙方应该是实际用这个地的人
政府可以回收荒地
现在乙方我们也不知道是谁,政府人员是说政府和村和外面投资人搞得
那就和政府还有外边的人签
那政府不同意签呢,请问杨律师有处理过这种类似的案件吗
不同意签那就只能起诉法院解除前边的合同,然后你们收回地
事情比较严重复杂了,他们说我们搞不赢的,到时候政府就会把田收回去 我想问一下基本农田政府可以搞建设吗,政府要搞事情需要上级部门批吧
对,必须经上级部门批准
那我们现在应该怎么办呢
起诉解除合同或者向上一级反映。
解除合同把田收回来的意思吗
请问假如我们签合同的话应该加哪几条呢,我现在担心的是,跟他们从新签合同,怕到时后政府以荒地为由把我们的地收回去。
还有就是当时签的合同有一亩地暂时他们是没有动的,没有填平,就是怕签了合同之后他们又打那块田的主意,我爸就是怕他们政府把田收回去
我们那个是基本农田,不是机动田,如果国家不改革的话田暂时都是不会分,至少都还是我们家的,现在县里的人都是一起的,他们想收回就收回,我们应该签哪些条约保护我们的农田呢
对解除合同就是把田收回来
如果再签合同,加上你们的天是基本农田,他们应该保证用于农业生产经营,不得用于非农建设。
而且要约定他们不能擅自对外转租。
好的,现在重新签乙方是政府和外来投资人对吧
不能擅自对外转租也就是没有权利转给第三方吧
请问租和流转是有什么区别呢
转租是流转的一种,流转包括出租,转让,互换等等
请问高标准建设农田是什么意思呢
那我们签合同是要转租还是流转呢
建设高标准农田
那现在他们搞停车场应该算是非农建设了吧
走司法程序的话我们这种情况能打赢吗
签合同转租就行
高标准农田建设项目是为了加快推进高标准农田建设,提高农业综合生产能力,确保国家粮食安全和主要农产品有效供给,提高耕地生产效率和水资源利用效率,实现我国农业可持续发展的规划。 高标准农田建设项目是为了加快推进高标准农田建设,提高农业综合生产能力,确保国家粮食安全和主要农产品有效供

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