房产交房，没有按合同规定安装门窗锁，还有下水道恶臭，影响业主3个月无法入住。业主_免费法律咨询

律师解答1条

曹志民律师

2020-03-15 16:32

有律师在吗

我需要马上咨询

你好

没有住房正规发票不可能按着一年酒店的标准判的

那应该怎么申请赔偿？

影响三个月是赔偿三个月的

如果协商不一致，上了法庭会有哪些程序？我没自己上过法庭，对方有律师，怕吃亏

我知道影响三个月赔偿三个月，但赔偿标准是？

合同有约定是万分二就按合同约定的

对方律师会用什么办法少赔偿？

万分之二每天多少钱？

就是对方在法庭上会挑哪些理由

168左右

法官偏向他们，当地的，我能感觉出来。我怕他们挑一些我不懂的法律点让我吃亏

对方肯定是提出你实际损失没有168这么多，要求法院调整违约金数额

一般这种纠纷，房地产商会用什么理由让法院调整？

法院如果认为约定的违约金过高有权调整

这个不高的，春节期间交房，我们全家没办法进去过年

这个数额夸张，调整的概率不大

这个数额不夸张

调整概率不大

其它事情不会存在什么争议

收房的时候，他们先给了我钥匙，填了一堆领钥匙表格，交了物业费才带我去看房。但我没签验收表

他们会不会说领了钥匙就算收房了，有问题是有一年保修的，给你修，但不赔偿？

但是他们是有内部文件，赔付一年物业费写的就是影响业主入住，拍给我看了

你不是有协商记录当证据吗，能证明你未能入住就行

还有一个问题，因为买的是一楼，最近还是阳台又堵了，之前是恶臭，最近是堵了反水。我起诉的是去年的恶臭，管家说房产检查了是下水道堵了。那刚刚发现的反水可以一起告吗？可以作为证据吗

你起诉清理恶臭？

应该起诉物业啊

是下水道出恶臭，是房产的，他们是单独公司。物业不管维修

下水道堵了造成恶臭

现在是下水道堵了反水，刚刚发生的

诉讼请求里面可以加上这个请求

我是前天发现这个问题的，那怎么加呢？后天开庭

当庭提出吗？

可以当庭提出增加诉讼请求

这个反水不严重，没有挤到客厅里，诉讼请求依据是？

因为我在外工作，根据管家说的没有味道，只是反水。要挖开地下水道，但最近他们没空修。我还可以按照合同的万二赔付标准申请吗？

我表达的哪里不清晰吗？

你这个请求的是他们维修，有问题他们当然有义务维修。要不了赔偿，如果维修给你造成损失耽误你入住才需要赔偿。

就是管家去看的，阳台反水，管家找了房屋去看，说是下水管道堵了，要挖开管道修

这是离去年有恶臭以来一年了，又出现的新的问题。同一个地方出现的新问题。我诉求赔偿的依据和标准是？

要求的是修复，不是赔偿。

那他们会不会说，之前的也做了修复，不赔偿？

之前的影响你入住了啊，你不是有证据吗

法官打我电话的时候，先是吓唬我两句，说上了法庭，房产商不承认是他们的问题怎么办？你还得去找第三方鉴证机构。

如果明显是对方原因导致的还不承认，鉴定费将来也是对方出

我手里的证据就是我楼座的房产维修负责人和我沟通的维修进展，还有他发给我他们内部关于赔付一年物业费的申请材料。有这些了，还会出现找鉴定机构的情况吗？法官说他们不承认是他们的问题，就需要找鉴定机构。而且，要我先出费用，他们输了才能赔付我

我就想，恶臭已经没有了，要真对方玩无赖，找鉴定机构怎么鉴定？明明我的电话录音里就有房产负责人说是下水管的反臭。而且用了两个月才没有了味道

你不说刚发现的反水吗？？

是的。我上面说的是去年恶臭的维修情况

这两天发现了反水，说是没恶臭

你去年那有些这证据不用鉴定，都已经修完了也没办法鉴定了啊

我可以在法庭上说明，按证据看，对方已经承认影响入住，不需要鉴证了吗？

是的，不需要鉴定，也不可能鉴定，事实都不存在了怎么鉴定

你还没入住呢就发生了，当然是对方责任，这根本不用鉴定

是的，律师说的很有力度

民事诉讼讲究高度盖然性，这种是开发商的责任盖然性这么高的情况下，如果开发商主张不是他的责任需要他去申请做鉴定

感谢感谢！听了专业的分析我感觉好受多了，他们是当地有名的开发商，我感觉法官是维护他们的，我前两天心里很难过。法官还给了我一个压力，因为我现在是在大城市打工，没在家，回去要请假坐飞机。现在还是疫情阶段，本来法官说你要飞回来开庭。我说了他们通知网上开庭后，法官就说，如果有二审你就要回来，只有这一次是网上开庭，还有，如果你的证据对方不认可，你就要拿着手机飞回来给我们看，在网上播放可能不认可。(我提交证据的时候，把微信的照片，视频都用截屏录下来了，刻盘和复印给到了法官)

找你亲属替你去也开庭也可以

我的证据都是对方有的，1,是他们的房产负责人，楼里过道贴着照片和本人微信的，这些证据我有提供给法官。这个负责人和我对接的恶臭，阳台漏水，门窗锁没安装都是在记录里的。还有协商赔偿我一年物业费，都是这个人在微信中，以单位名义和我签订协议的。这个是他们公司的人，还在他们单位。2,管家。物业也是房产公司的公司，管家去家里看证明了漏水，恶臭等的情况。管家对方也可以找得到。3,投诉他们总部的电话，他们总部有录音的。这些证据都是他们能找到的。如果还在疫情期间要求我坐飞机回去，就为了给法官看我手机的证据，我可以申诉说对方都能查的到吗？

没有人帮我的，家里有事都是我去处理的。只能我来

疫情期间，要是对方故意和我对着干，非要我飞回去怎么办？上海机场不安全，我很担心。他们都能查的到证据的

让法院调取证据你需要向法院交申请。你坐飞机回来还不如委托个律师给你办。当地找个律师

委托律师办价格会不会很高？我在法院门口咨询过，他们说不合算，他们出场就万数。这个实在太高了。。

没那么高，你自己找律所谈，你这种金额不高的案子也就是收费3000－5000

后天开庭了，我交的申请没有标注律师，是不是开庭还要我自己上？

找律师也可以，不用标。律师带着你委托手续去就行

网上开庭你就先自己弄着

请问曹律师，网上开庭是不是可以选择的？因为我在外地，也不知道有没有第二轮，如果在当地没能找到律师接，我可以申请都是网上开庭吗？还是开庭方式是不能自主选择的呢？

这个不是自主选择的。没有疫情的时候极少法院才有网上开庭，现在疫情期间是普遍采用网上开庭，由法院决定的

明白。请问律师，开庭前我要准备什么？一般我需要发言的环节有哪几个呢？第一次开庭，也不是学法律的，指导我一下🙆

开庭你宣读起诉状，然后出示证据。然后把观点要求说清楚。其它的听法官问你答就行

好的。刚刚收到快递电话，说来了一封邮件。竟然是房地产商寄过来的。只有法院知道我的地址，竟然由房产商给我寄了资料。我先下去去拿来看下

您辛苦了，吃饭点，稍后咨询，谢谢

/:ok

希望您点击右下角对我的服务给个好评，谢谢。

没问题肯定的

曹律师，我已给了五星黄金好评，但24小时内我还可以继续咨询的吧？还有一点问题需要和律师确认一下的

可以的，评价不影响追问，谢谢

曹律师早上好

被告给我寄过来一份答辩状，意思是不赔偿任何损失

第一条，被告认为1月5号已交付我钥匙，签订了收房协议。但是，我当天去的时候，他们是强制要求先签协议拿钥匙再看房的，不签不给看房。而且看到有问题后，我并没有签订验房标准书，他们手里面没有

第二条，原告认为房屋主体结构没问题，只是门锁没安装，有反味，不影响正常收房，但可以保证维修

第三条，他们认为房屋只是有轻微质量瑕疵，被告已完成维修工作，不应该追偿

曹律师，您快帮忙我分析，怎么驳回这些

门锁没有安装必然无法入住，并且之前维权的证据也已经证明没有实际入住，并且没有签验收单，领钥匙不能表面已经同意验收，否则验收单就失去意义了。开发商行为导致你不能如期入住，当然要承担违约责任

谢谢曹律师。还要请问您:验收是不是收房程序的一部分，在您给出的驳论基础上，可否加上没有签验房书就等同于没有完成收房？

验收，这是个整体，没验房当然就是没验收

还有一点，这个房产公司，强制要求业主先签收房协议，包括领钥匙等才能去看房，这是不是违反法律规定？这样就等于提前有计划性地故意阻碍业主维权(因为我知道整个交付各家各户出了很多问题，我家这个算影响比较大的)

不合理

这样的话，我是不是可以在业主群问一下:大家是不是都是被房产商要求先签订收房协议才能去看房。得到其他业主的回复是不是可以作为有效证据？您建议这样做吗？还是有更好的建议？

没什么意义，没用

收到。我今天联系了去年春节来家里安装纱窗沙门的师傅，他在微信上证明了当时的厕所味道很大，请问是否应该作为证据提交法院？有一点考虑，原告会不会辩论说我们都喊人安装纱窗了就等同于收房了。但这是额外的证据，可以证明味道严重到不能居住的程度。您看我是否该提供该证据？

这些都是人证，如果你想要来当证据就必须要这些人本人出庭给你作证，

好的，那就是微信记录不管用是吗？那就不提这个人证了是吗？因为微信上还有去年和师傅沟通的安装门窗的记录，还感觉证据比较确凿

和对方人员的聊天记录有用。和其他人的记录没用

曹律师，被告已按照买卖合同按时将涉案房屋交付给原告后，原告无权再向被告主张逾期交付的责任。他们寄过来的资料还包括期楼收楼通知书，物业及资料移交书。其中有这样一句话甲方向乙方购买的商品房已按<商品房买卖合同>的约定达到交付条件。可是这个是他们逼着我签的，不签就不给看房。这是他们的主要辩论，我们就按照没有验房，没有签订验房手续来驳回吗？

是的。你要不放心就找个邻居给你出庭作证

好的收到。曹律师，对方会不会辩解说影响入住并不是逾期交房？他们强调了影响入住我们没提供酒店发票，那他们不对没有依据的进行赔偿。我应该怎样说明赔偿依据和数额呢？

你的依据就是合同上面写着呢啊，白纸黑字

还有的，法庭上判决会当庭出吗？比如邻居证明，我可以向法院申请法院去调查他们是不是提前要求签收房协议才去看房吗？因为我不确定是不是能找到邻居。或者法庭上会不会要求新的举证，这样什么时间会出庭审结果

有证据直接带去，开完庭过些天出判决

曹律师，这种案子按照其他的案例经验，是会赔付的吧？因为房地产商其实已经在内部讨论按合同赔付，但法院给我的反馈是他们担心赔付我了以后会开个先例，造成更多的业主去维权。最终他们就打算负隅顽抗，而且法院护着他们我是明显感觉出来的。有么有可能一审结果并不按照合同赔付？

会赔偿的，这种案子基本没问题

收到。他们的内部文件写了影响业主入住，赔付一年物业费，他们今早给我打电话说物业费到账了，可以付物业费了。总之就是他们有大批次施工问题，想尽办法不赔付，或者就赔付一点点。我联系别的业主就等于给他们开了头了，会不会出现报复人的情况？

不会，想多了，没那么严重。开发商警察被告，不会太当回事的

早上的电话中，房产的维修对刚刚发生的反漏水的情况说，没事了解决了，但我人不在，单凭照片也无法判断。在法庭上是否应该继续追加这个诉求？这次的赔付是不是只针对去年这一次的赔付，将来如果还出现下水管道堵住，屎尿臭味影响入住，还可以追索房产赔偿吗？那时候已经过了保修期，而且房屋建好了他们就走了，只剩下物业。还能索偿吗？感觉我这个一楼管道很让人担心

以后维修找物业。修好了就不用提这个

曹律师，我如果继续购买，晚上可以解答回复吗？我想了解您们的工作时间

平台随时都有人接受咨询的

曹律师，我感觉很奇怪，为什么被告会把他们的答辩书自己合同复印件，我签的收房协议邮寄给我？他们不应该有我的住址的。是法院给他们的，也没经过我同意。这种操作正常吗？他们的目的是什么呢？

答辩书法院会要求他们给你一份，法律规定

律师解答1条

用户问答

法律常识

精选推荐

反馈