应**小区32楼广大业主要求，自本通知三日内到小区售楼部洽谈及签订房屋买卖协议和_免费法律咨询

应**小区32楼广大业主要求，自本通知三日内到小区售楼部洽谈及签订房屋买卖协议和有关文件，逾期我部有理由认为你具有放弃洽谈和签订合同的意思表示，产生的后果由你自行承担。 **小区售楼部 ****年*月*日。请问开发商发给业主的这个短信是否具有法律效应？

合同纠纷

2020-01-17 21:07

律师解答2条

秦惠芳律师

2020-01-17 21:09

你好，这种情况是开发商的一种通知函，具体还要看你们合同如何约定的

这是我们当地一个较大小区内的一栋18层楼，当时以小产权房的名义卖给我们，只有购房收款收据和维修基金收据，其他的什么都没有，购房同期大产权房每平方米3200元，曾承诺17年六月交房，一直到现在也没有交，现在开发商以政府要求变更成大产权为由要求我们每平方米补交3000元，我们认为价格很不合理拒绝缴纳，正在信访局上访期间开发商以电话和短信形式通知我们限期三天内去售楼部洽谈和签订协议，逾期不去视为放弃房产，开发商有权自由处理，我们想知道开发商有权利这么做吗？我们该怎么办？

你好，如果你们具有购买小产权房条件的话，以前的合同是有效的，对方变更是需要经过你们同意的

对方不交房，你们可以起诉

没有合同没有协议只有购房交款收据和维修基金收据，现在发短信要求我们三天内去签协议，他的这个短信对我们有没有约束力，具不具备法律效应？

如果是这种情况，对方可以要求你们在合理的时间内签订协议，但是否是三天并没有强制性

短信内容算不算霸王条款？对我们有没有法律效力？

这不属于协议只是一个提醒，对你们是没有强制力的

但是你们是应当签订合同的

如果不回复的话，对你们有不利的一方面

签的不是正式购房合同，而是一个霸王条款的协议，我们也必须去签吗？如果不想签我们该怎么办？

不想签可以拒绝，纠纷可以通过法院诉讼

该怎么拒绝？去售楼部当面说还是置之不理或者回个短信？

建议委托律师，根据你的具体情况来进行留存证据等

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任金芳律师

2020-01-17 21:10

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律师解答2条

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