根据您提供的信息，您购买了一套二手房，并且与房东签订了房屋买卖合同。在购房过程中，房东尚未偿还银行的贷款。您支付了2万元的定金以及21万元的尾款作为购房首付款。 然而，最近房东告知您，由于资金链紧张或其他原因，无法继续履行合同并退还您的款项。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 协商解决。首先尝试通过沟通的方式解决问题。向房东表达您的需求和担忧，看是否能够达成一致意见。 法律途径。如果房东拒绝退款或不愿意签订新的协议，您可以考虑采取法律行动。这可能包括提起诉讼或申请仲裁等。 保留证据。为未来的纠纷准备充分的证据是非常重要的。记录所有相关的对话、短信、电子邮件等，以证明您的立场和要求。 寻找其他房源。如果您有足够的经济能力和时间进行重新选择，可以考虑寻找其他的房源或者等待房东找到买家后再出售房产。 请注意，具体处理方式需要根据当地法律法规和个人情况灵活决定。建议及时咨询专业的房地产律师或法律顾问获取更具体的建议。