关于您所询问的小区地下车位只售不租和地面车位按次收费的问题，根据我国相关法律规定，如果地下车位是按照开发商或物业公司事先设定的价格出售给业主，并且在合同中明确说明了车位使用权属于业主所有，那么这种做法是合法的。 然而，如果地下车位是以公开招标的形式进行销售，或者其价格高于市场价格，这可能违反了相关的法规。此外，如果该地下车位被用于商业用途，如停车场等，则需要符合相应的法律法规规定。 对于地面车位按次收费的情况，通常情况下也是合法的。因为按照市场规律，车位的价值会随着使用次数而增加，因此收取按次费用是可以理解的。但是，需要注意的是，如果车位被用于商业用途，例如作为酒店、商场等公共场所的公共设施，那么也需要遵守相关的法律法规，确保其安全性和服务质量。 总之，无论是地下车位还是地面车位，都需要遵循相应的法律法规，以保障业主的利益。如果您有其他疑问，请随时向我提问。