首先，关于您的房产出售和购房贷款的问题，建议您尽快联系当地的房地产交易中心和银行，了解最新的政策和流程。此外，根据您提供的信息，可能存在一些潜在的风险和不确定性。 对于800元利息的问题，如果您认为这是合同的一部分，并且是基于您同意支付的部分，则可能需要考虑是否可以要求对方退还或调整利息。然而，这通常需要详细的合同条款以及具体的法律分析来确定。 至于合同中提到的“余款”，如果合同中明确约定房屋满一定条件后才可退款给买方，那么该条款可能对您有保护作用。然而，如果没有这样的约定，可能会导致您无法得到全额退款。在这种情况下，您可以考虑与卖房者进行协商，看看是否有其他解决办法。 最后，强烈建议您仔细阅读并理解所有的合同条款，包括任何有关延迟付款的规定。同时，如果您有任何疑问或担忧，最好及时寻求专业的法律顾问的帮助。