在房地产交易中，购房者与开发商签订的认购书通常包含了一系列条款和条件，其中可能包括关于退款的规定。根据您提到的情况，如果认购书中明确约定不退定金或房款，那么按照一般情况，这将构成对购房人的一种约束。 然而，具体是否可以要求退款，还应考虑以下几点。 您是否有证据证明您的行为（如支付了定金）违反了认购书中的规定。 您是否已向开发商提出过退款的要求，并且得到了明确的答复。 您是否已经履行了其他相关义务，例如按时缴纳首付款等。 在大多数情况下，如果您能够提供充分的证据表明您的行为并未违反认购书中的规定，并且也已经履行了相应的义务，您可以有权要求退款。但是，请注意，在任何情况下，都建议您寻求专业的法律顾问的意见，以便更好地保护自己的权益。