在这种情况下，胜算的高低取决于多个因素，包括协议的具体内容、双方的行为以及相关法律规定。首先，如果1995年的协议是书面形式，并且明确了卖房的条件和条款，那么协议可能具有法律效力。如果协议中规定了交房的具体时间和方式，而卖方没有履行，买方可能有权要求履行或寻求赔偿。 然而，如果买方在20年间一直居住在父母的房子里，并且没有积极要求过户，这可能被视为默示放弃或对协议的变更。此外，如果在此期间，房屋的产权没有发生变更，法律上卖方仍然是房屋的所有权人，但买方的居住行为可能构成对房屋的实际占有。 房屋拆迁时，通常需要房屋所有权人与拆迁方协商补偿事宜。如果卖方是法律上的所有权人，他们可能有权与拆迁方协商。但是，如果买方能够证明他们是基于有效的协议居住在房屋中，并且卖方未能履行过户义务，买方可能有权要求相应的补偿。 最终，胜算如何需要根据具体情况和当地法律进行评估。建议咨询专业律师，审查协议内容，了解当地关于房屋交易和拆迁的法律规定，以便做出更准确的判断。