我想租一个镇子开发商的门市 但这栋楼抵押给个人了 签合同是和公司法人签的 有他的签字 但公章编码是假的 我可以找到抵押人给担保 这种情况 合同有效吗 他的公司是小公司 法人名是他 但是别人投资的