我是卖家，去年7月份在江苏昆山签订了卖房合同，预计10月份房产证下来了走流程，实际12月份房产证下来，但10月份出台房产政策（需要买家一年社保），买家一开始说到今年6月可以走流程，实际得到10月份他社保才满一年，现在我房贷还正常在还。经中介沟通：买家说咨询律师没有违约，也不见面谈，只愿意出一月1000利息（部分）。问：该合同是否还有效？若有效买家首付没有受政策影响，还没有支付，是否已经构成违约？若有效我贷款利息是否应由买家全部支付（房产证下来后)？