根据您描述的情况，可能存在一定的法律纠纷和赔偿责任的问题。首先，关于房屋买卖合同中提到的“每年给5万房东”部分，这可能是您支付的部分购房款或租金的一部分，并非明确表示为“违约金”。其次，关于房东妈妈去世后房产证无法办理过户，以及由此产生的额外费用，这可能涉及合同中的条款解释及法律规定。 对于您的母亲因交通事故受伤一事，是否可以考虑通过保险或其他途径来获得相应的赔偿。同时，您也可以寻求专业的法律意见以了解自己的权利和责任范围。 请注意，具体法律适用和解决方法需要根据当地的法律法规进行分析和判断。建议您尽快联系当地律师进行详细咨询和处理。