我原本打算把这套房子卖了，去买别的房子，谁知到，这段时间别的房子价格涨了太多，我卖了也买不起了，当时买家交了4万订金，合同约定守约方可以主张，订金法则或20%合同款，具体怎么判呢？法院会把我的房子判给买家？