我打算买一套二手房，是刚交房不久的毛坯，必须两年才能过户。现在给了首付款，过户在贷款尾款。请问如果在这两年期间，卖方出现突然事故，比如车祸，离世了，我之前签订的合同还算数吗？过户的话，由谁代办？我和中介，卖家签订了三方合同了的