您好！关于您提到的房产情况，根据我国相关法律规定，在婚姻关系存续期间，一方或双方以个人名义购房，并且用于夫妻共同生活的，该房产一般被视为共同财产。因此，如果在婚前购买并由一方偿还部分房贷，那么这部分增值的部分应视为共同财产的一部分。 但需要注意的是，具体情况还需结合具体案件中相关证据材料进行分析和判断。建议您咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便获得更准确的解答和指导。