您好！根据您的描述，存在以下几点可能违反相关法规。 非机动车停车区域的规划和使用应当符合设计意图和安全要求，确保车辆停放的安全性和便利性。 物权单位按照月租的方式对停车位进行出租并作为收益来源，这涉及到租赁合同的有效性和合法性。 在公开招投标过程中，招标人（即物业）应遵守公平竞争原则，确保所有潜在投标人有平等的机会参与竞标。 建议您与物业管理方沟通，详细了解租赁合同的具体条款和条件，必要时可以寻求法律帮助来维护自身权益。同时，也提醒您关注相关法律法规，确保在运营中不违反规定。