您好！根据《民法典》等相关法律规定，如果没有合法的产权证书（如土地使用权证或房屋所有权证），开发商有权销售地下车库。然而，在实际操作中，开发商需要确保其销售行为符合相关法律法规，并且应当向购买者提供相应的证明文件。 至于关于70年长期租赁的问题，通常情况下，如果地下车库是通过出让方式获得的土地使用权，则开发商有权出售该物业。但是，如果地下车库属于自建物业或者开发商有其他合法来源，则可能不适用70年期限的限制。 对于业主按年租金支付车位的情况，这通常是按照物业管理规定进行的，具体费用和年限应当由双方协商确定，并遵守相关法规。同时，如果停车位的使用存在争议，建议及时与物业公司沟通解决，避免纠纷的发生。 希望上述信息对您有所帮助，如果您还有其他疑问，请随时提问。