婚后还贷部分，以及婚后还贷起住房增值部分，是婚后共有财产。如果不还房贷就不能办到房产证算不得财产，更算不得共同财产了。 住房产权是不是共有，看房产证的登记人名字是不是两人，如果是一人，看是否领取结婚证之前买房。