您与中介签订的购房合同和银行签署的贷款合同是两个不同的法律关系。根据您的描述，如果您决定不贷款，那么中介是否有权要求返还其未使用的购房款项是一个法律问题。 在房产交易中，如果买家决定放弃贷款，则通常意味着买家不再需要支付贷款利息或偿还本金。在这种情况下，中介可能有权要求买家归还已支付但尚未使用的贷款款项。然而，这取决于具体的法律规定以及双方之间的协议。 至于是否可以将房产的所有权转让给卖家，并且是否需要银行等金融机构的同意，这主要取决于您和卖家之间是否存在合法的产权转移手续，以及相关机构是否允许这样的交易。因此，建议您详细阅读相关的法律规定，并寻求专业的法律意见以确保自己的权益得到保护。 此外，关于中介收取的中介费，您可以考虑是否愿意接受退款。不过，在任何情况下，都应该明确告知对方您的决定，并遵守双方事先约定的条款。 最后，请注意，以上信息仅供参考，具体法律问题应由专业人士进行解答。