首先，您与卖家签订的购房协议是否有效取决于协议的内容是否符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人订立合同应当遵循自愿原则，不得违反法律法规的强制性规定。 在您的情况下，由于房产尚未办理产权登记，因此协议中关于支付首付款及后续还款义务的部分可能需要进一步讨论或修改，以确保协议的有效性和合法性。此外，如果卖家主张的房价上涨导致其权益受损，那么您是否有证据证明该价格变化是在协议签订后发生的，并且该变化对您的利益造成了损害？如果有充分的证据支持，您可以考虑通过协商或其他途径解决争议。 最后，建议您咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便获得更详细的法律意见和指导。他们可以根据具体情况为您提供针对性的解决方案，保护您的合法权益。