你好，我想请问一下，跟户主儿子签的分家协议有效吗？ 八年前，我爸还在世的时候，我大伯赠予我爸一块土地，随后我爸在这块土地上建房子，当时没有任何书面协议，也没公正，只是口头赠予，在两年前，我大伯提出分家，我家原本一间单间房(很久以前的，我爷爷他那个时候的房子)，还有一间单间房，是我爸妈建的，还有一间两房的，也是我爸妈建的(我家户口就在这)，我爸死后，户主就是我妈，还有一块村里分的土地，其中有奶奶的份，分家协议是，土地赠予我家，村里分的土地我奶奶份归我家，我家户口那两间房，一间我，一间我大伯，单间房归我叔，最老那单间属大家所有，当时协议是我签的，户口不在场，我想问这样的协议有效吗？口头赠予合法吗