在这种情况下，您需要与开发商签订一份详细的房屋拆迁补偿协议。以下是协议的关键要素： 1. **双方信息**：明确写明甲方（开发商）和乙方（您）的全称、地址、联系方式等。 2. **拆迁原因**：说明拆迁的原因，例如城市规划、旧城改造等。 3. **补偿方式**：明确指出由于甲方资金问题，选择以房产作为补偿方式。 4. **补偿房产的详细描述**：包括房产的位置、面积、户型、楼层、朝向等信息。 5. **房产价值评估**：双方同意的房产价值评估方法和结果，确保补偿房产的价值与您应得的拆迁补偿金额相当。 6. **房产交付时间**：明确房产交付的具体时间或条件。 7. **产权转移**：约定产权转移的具体流程、所需文件和双方的责任。 8. **违约责任**：如果甲方未能按期交付房产或房产存在质量问题，应承担的违约责任。 9. **争议解决**：约定双方如何解决因协议执行过程中出现的争议。 10. **附加条款**：根据具体情况，双方可以约定其他必要的条款。 11. **签字盖章**：协议应由双方签字盖章，并注明签订日期。 12. **法律适用**：明确适用的法律。 请确保在签订协议前，咨询专业律师，对协议内容进行审核，以保障您的合法权益。同时，考虑到房产交易的复杂性，建议在房产交付前进行实地考察，并核实房产的法律状态，包括是否存在抵押、查封等情况。