房屋租赁合同一般在签订时就已经明确了租期以及租金的支付方式和期限。如果房东与承租人就续签租赁合同达成了共识，并且双方都同意续约，则应当按照合同约定继续履行。 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，在合同到期后，除非有特殊原因，如房东提出更高的租金要求或者承租人无法继续履行合同等，否则通常情况下续租事宜应由双方协商一致并达成书面协议。 关于租金的议价问题，建议承租人在与房东进行沟通时明确告知自己的经济状况及对租金的具体需求，同时考虑自身条件是否能够承担额外的支出（如增加的物业管理费等）。对于任何超出合同约定的费用或要求，双方应及时协商解决，避免因误解而引发纠纷。 最后，为了维护双方权益，建议通过正式的法律程序来处理此类争议，以确保最终结果符合法律法规的规定。如果您需要进一步的帮助，请提供更多的信息以便更好地为您服务。