离婚协议书中的房产条款是双方自愿达成的，但需要注意的是，在办理房产抵押贷款时，需要确保该房产已经解除在对方名下，并且没有其他限制性条件。如果房产已被另一方或第三方占有或拥有，那么您可能无法顺利地通过银行申请抵押贷款。 另外，即使房产已经被您和前配偶共同持有，也可能会存在一些特殊情况，例如房产被分割成两份或多份，或者房产所有权已经被法院判决转移至一方。在这种情况下，您可能需要与相关的金融机构沟通，了解具体的还款方式和条件。 总之，如果您想要通过离婚协议书中的房产条款进行抵押贷款，请务必先确认房产的所有权情况，以及是否符合银行的要求。同时，建议您寻求专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。